Драстичен удар по џебот на купувачите надвор од ЕУ: Грција го зголемува данокот на недвижности од 3 на 15 отсто

Грчките власти подготвуваат драстични промени на пазарот на недвижности кои директно ќе ги погодат инвеститорите и граѓаните од земјите што не се членки на Европската Унија, меѓу кои и македонските државјани. Грчката влада планира петкратно зголемување на данокот на промет на недвижности за купувачи од трети земји – од сегашните 3 на дури 15 проценти.

Оваа нова мерка ја најави грчкиот премиер Киријакос Мицотакис за време на своето обраќање на Меѓународниот саем во Солун. Како што пренесува грчкиот весник „Катимерини“, планот е повисоката даночна стапка за физички лица да започне да се применува од 1 јули 2027 година, а официјалната цел на Атина е да го ограничи силниот притисок од странската побарувачка врз растот на цените и да го направи станбениот простор подостапен за локалното население.

Што значи ова во пракса? Огромен финансиски скок

Зголемувањето на данокот ќе значи десетици илјади евра дополнителен трошок за секој купувач надвор од ЕУ. Пресметките покажуваат драстични разлики:

• За имот од 300.000 евра: Досегашниот данок од 3% изнесуваше 9.000 евра, додека со новата стапка од 15% тој ќе достигне високи 45.000 евра.
• За имот од 500.000 евра: Трошокот за данок ќе порасне од досегашните 15.000 евра на дури 75.000 евра.

Отворени правни дилеми и можни дупки во законот

Иако најавата е официјална, деталите за нејзиното спроведување сè уште се финализираат и отвораат серија правни и логистички прашања. Сè уште нема прецизни одговори како новите правила ќе се применуваат за државјаните на трети земји кои веќе поседуваат постојан престој во Грција, како ќе се третираат мешаните брачни парови (каде едниот партнер е државјанин на ЕУ) или случаите на заедничко купување имот.

Како потенцијална алтернатива за избегнување на високиот данок се споменува купувањето недвижности преку правни субјекти (фирми) регистрирани во Грција, но експертите предупредуваат дека овој модел е сложен бидејќи самото основање компанија бара претходно регулирање на правниот статус на сопственикот во рамките на ЕУ.

Реакции на експертите: Смирување на пазарот или полнење на буџетот?

Предложената реформа веќе предизвика реакции кај агенциите за недвижности и консултантските куќи.

„Ова е навистина значително зголемување“, оценува Наталија Рува, претставничка на консултантската куќа „Hellas Consult Solution“. Според нејзините анализи, мотивот на властите можеби не лежи само во регулација на пазарот или притисоците околу програмата „Златна виза“, туку и во јасната намера на грчката држава драстично да ги зголеми буџетските приходи во услови кога меѓународниот интерес за купување грчки недвижности е на рекордно високо ниво.

Експертите дополнително предупредуваат дека вистинското решение за кризата со достапноста на станови за локалните Грци лежи во поттикнување на новоградбите и зголемување на понудата, особено поради фактот што на грчкиот пазар сè уште постои значителен фонд на непродадени и празни објекти.